Öğrenci Yurdu Açmak-İş Fikri

Son yıllarda Ülkemizde çok sayıda üniversite açıldı. Bugün üniversitesi olmayan şehrimiz kalmadı gibi. Bu durum, okumak için ailelerinden ayrılarak, başka şehirlere giden üniversite öğrencilerinin kalacak yer bulma ihtiyaçlarını ortaya çıkardı. İşte bu ihtiyacın giderilmesinde, öğrenci yurtları çok büyük önem kazandı. Girişimciler için bu konu giderek cazip bir alan haline geldi.Ülkemizde yurt sayısının yeterli olmaması, bu alanı yatırımcılar için bir cazibe merkezi haline getirdi. İstanbulda yapılan bir araştırmaya göre, öğrencilerin sadece yüzde 5’i yurtta kalabilmekte. Bu araştırmaya göre, yüzde 5 olan yurtta kalma oranı, ilerleyen süreçte yüzde 50’ye kadar çıkabilecek bir potansiyel taşımakta.
Bir binanın tamamının kiralanarak öğrenci yurduna çevrilmesi yaygın bir uygulama olarak göze çarpmakta. Özellikle boş duran ve yeni tamamlanmış, başka bir amaçla kullanılmayan hazır binaların komple kiralanmasının sağlayacağı kira getirisinin oldukça tatmin edici olduğu ifade edilmekte.
Normal şartlarda 3+1 bir evin kira getirisi en fazla 5 bin lira olabilecekken, bina yurda çevrildiğinde 9 bin lira kira geliri sağlayabilmekte. Çünkü 3+1 daire yurda dönüştüğünde salonda 3 yatak, diğer iki odada da 2’şer yatak hesabıyla, bir dairede 9 öğrenci kalabilmekte. Daire kirası yerine de, kişi başı 1000 lira olmak üzere toplam 9 bin lira yurt ücreti elde edilmekte.
Yurda çevirebilmek için hazır, içinde oturum bulunmayan, tamamı öğrencilere ayrılabilecek binalara ihtiyaç var. İçinde birkaç daire bile olsa oturum bulunan bir apartmanın kalan dairelerini yurt mantığıyla, daire bazında kiralamak mümkün olmuyor.
Binayı komple kiralayacak yatırımcılar için konu Beşiktaş, Etiler bölgesinde benzer bir binadan yola çıkılarak şöyle örneklendirilmekte; 5 katlı bir binanın her katında 1 daire var, yani toplam 5 dairelik bir bina ve tamamı 3+1 olsun. Bu binayı yatırımcı aylık 25 bin lira ödeyerek kiralıyor. Binayı yurda çevirdiğinde, toplam 5 daireden sağladığı aylık yurt ücreti ise, her dairedeki 9 öğrenciden ele geçen yurt ücretinin 9 bin TL (9x1000 TL) olmasından yola çıkarak 45 bin lira oluyor. Bu kazancından başlangıçta ödediği kirayı düşersek 20 bin lira, binanın elektriği, suyu, temizlik ve güvenlik giderini 5 bin lira olarak düşersek aylık 15 bin lira yatırımcıya kalıyor.
Türkiye’de tüm yurt modelleri Bakanlar Kurulu’nun 03.11.2004 tarihli 2004/8106 sayılı kararına göre “Öğrenci Yurtları İle Benzeri Kurumların Açılması, İşletilmesi Ve Denetlenmesi Hakkında Yönetmelik”e tabii olarak açılıyor ve işletiliyor.
Bu yönetmeliğe göre müracaat üzerine Bakanlıkça/Valilikçe düzenlenecek olan yurt açma izin belgesinde kapasite durumu, barınacak öğrencilerin cinsiyet ve öğretim kademeleri, ücret ve yemek durumu, yurt kurucusuna veya kurucu temsilcisine ait kimlik bilgileri belirtiliyor. Öğrenci evi açacakların valiliğe gerekli belgelerle müracaat ederek MEB’ten izin almaları gerekiyor. Yurt açma müracaatları, sonuç raporuna göre valilikçe en geç 1 ay içinde sonuçlandırılıyor. Yurt açma izin belgesini alan yurt sahipleri, en geç 3 ay içinde yurdu faaliyete geçiriyor. Bu sürede faaliyete geçirilmeyen yurtların açılma izin süreleri, üç aylık süre bitmeden başvurulması halinde, üç ay daha uzatılabiliyor.
İstanbul’da aylık kişi başı yurt ücretleri 650 lira ile 1.200 lira arasında değişiyor. Yeditepe, Marmara, Davutpaşa, Yıldız, Boğaziçi Üniversiteleri’nin çevreleri, Etiler, Beşiktaş, Sultanahmet gibi bölgeler yurt açmak için potansiyel taşıyan alanlar olarak göze çarpıyor.
Yurt binaları 10 ay çalışıyor, 2 ay boş kalıyor. Bu süre boyunca isterse binayı kiralayan yatırımcı, bir yabancı öğrenciye veya iş için geçici olarak konaklamak isteyen kişilere kiralama yapabiliyor.

Yurt açma başvurusu için hangi belgeler gerekli
-TC kimlik numarası,
-Cumhuriyet Başsavcılığı’ndan alınacak adli sicil kaydı,
-Yurdun faaliyet göstereceği bina kurucuya ait ise tapu senedi,
-Binanın kiralık olması halinde en az bir yıllık kira sözleşmesi,
-Kurucu bina üzerinde intifa hakkına sahip ise bununla ilgili tapu sicilinden alınan belge,
-Tapu sicilinde mesken olarak kayıtlı bir ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinde yurt açılacak ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri kurulu tarafından yurt açılabilmesi için oy birliğiyle verilen kararın bir örneği veya her bir kat malikinden veyahut vekillerinden ayrı ayrı alınan muvafakat belgesi,
-Yapı kullanma izin belgesinde kullanım amacı yurt olan binalar haricindeki binalar için, depreme ilişkin mevzuata uygun olduğuna dair belge,
-Binanın sağlığı olumsuz yönde etkileyen endüstriyel kuruluşlardan uzak olduğunu belirten yetkili kuruluştan alınan belge,
-Yetkili kuruluştan alınan, binanın depreme dayanıklılığını gösteren belge,
-Yetkili kuruluştan alınan, yapı kullanma izni belgesi,
-Binanın her katı için ayrı ayrı düzenlenmiş üç adet yerleşim planı,
-Yetkili kuruluştan alınan, binanın yangın güvenliği raporu.